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山大蒋守芬:威海楼市不容乐观 房价依然相对平稳

发布时间:2019-06-18 23:42 来源:未知 编辑:admin

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  对话高端人物,倾听专业声音。跟着不动产同一登记轨制的实行、银行上调首套房贷利率等一系列新政出台,威海楼市陷入深度调整期,消费者持币观望,房企“让利跑量”心理渐占优势。

  2014年的威海楼市,在受全国楼市“拐点”说法的影响下,到底该何去何从?全国楼市全体低迷的现状,可否影响到威海楼市?

  带着这些问题,2014年5月13日,威海搜狐核心走进山东大学威海校区,独家专访山东大学威海营销办理研究核心,听蒋教员阐发威海楼市将来的成长。

  蒋守芬,办理学博士研究生,山东大学威海营销办理核心副主任,美国IBM电子商务高级工程师,房地产行业资深研究员;研究范畴:营销办理、房地产运营和电子商务;先后为中国挪动、中国电信、华商集团、欧尚集团、鼎祥集团、东岳集团、拜尔集团、悦庄集团等全国六十多家企业供给征询办事,举办专场讲座500余场,现为多家上市公司资深征询参谋。

  山东大学威海营销办理核心副主任 蒋守芬

  威海搜狐核心:据搜狐核心网官方统计,威海开年平平,保守意义上的“金三银四”并没有呈现,对此您怎样对待?

  蒋守芬:多种客观缘由感化威海楼市开年低迷

  威海楼市陷入低迷,次要是多个客观缘由配合感化。

  第一方面,从全国范畴来看,整个房地产行业在萎缩,前景不容乐观。

  第二方面,威海目前房地产行业市场目前呈现严峻的同质性供过于求,在小三室大三室等方面尤为严峻,如许就加大领会决的难度,也给开辟商带来搅扰。

  第三方面,威海楼市具有布局性失衡,多种多样住房需求得不到满足。

  第四方面,威海楼市楼盘畅销,具有严峻库存问题,当地刚需以及改善型住房疲软,大多企业在消化库存。

  第五方面,当局采纳限购限贷等调控政策,消费者购房积极性降低。

  第六方面,威海属于外销型城市,楼盘外销占比5成以上。

  威海搜狐核心:伴跟着旅游旺季的到来,威海楼市红蒲月可否呈现?

  蒋守芬:全年楼市发卖不容乐观房价仍然相对平稳

  谈到威海楼市将来的环境,蒋守芬认为,威海楼市目前进入到深度调整期,这就导致威海楼市可能不只蒲月的发卖额不会有太大起色,以至全年的发卖也并不乐观,这与旅游没有太大关系。

  蒋守芬:全年楼市发卖不容乐观 房价仍然相对平稳

  至于威海的房价,蒋守芬教员谈到,威海的房价和开辟商的成本之间,没有几多泡沫和水分,并且国度政策在房地产方面有所松动,所以总体上威海房价仍然会连结相对平稳。别的,威海的轻轨即将开通,这对于威海的房地产市场来说,是一个利好动静。

  威海搜狐核心:旅游地产和养老地产成为时下热议的话题,那么您认为威海的旅游地产和养老地产的现状成长是如何的呢?

  蒋守芬:威海养老地产成长有潜力三种养老模式或成将来支流

  中国正在进入老龄化社会,养老地产已成为不少国内房地产名企新的投资标的目的。在威海,跟着房地财产的成长进入转型升级换代期,旅游地产、养老地产等也日益成为业表里人士配合关心的话题。业内人士以及学者认为,与先辈城市或西方发财国度比拟,我市养老地财产尚处于起步阶段,要真正破题并构成天气,发生效益尚需付出更多勤奋。

  蒋守芬教员也认为,从严酷意义上来讲,威海的旅游地产和养老地产根基上没有成功的,这与旅游养老地产的财产性质和特点相关。“特别是养老地产,养老地产是一个典型的前期投入大、收受接管周期长、投资报答低的财产,这对威海房企来说是一个庞大的挑战。”蒋教员如是说。

  蒋守芬:威海养老地产成长有潜力 三种养老模式或成将来支流

  前期高投入、高报答周期、低收益率,除了这些限制要素以外,养老财产还有其他的成长瓶颈,其西医疗配套、办事系统、糊口设备等方面的不足也限制了养老财产的完美成长。别的,鉴于目前国内并没有太多成熟案例,威海的养老地产仍然处在试探研究阶段。

  蒋守芬教员建议,开辟商在做养老地产运营之前,起首要领会威海的具体开辟模式。他认为目前威海适合开展的养老模式有三种:专业型养老社区、居家养老模式、旅游度假模式。“将来这三种模式可能是比力支流的养老模式。”蒋教员说。

  一、 专业型养老社区。

  专业型养老社区完全按照白叟的糊口习惯和栖身特点制造,社区内全为白叟栖身。如许的社区在国表里有成功的案例,例如美国的太阳城养老社区、新加坡的乐龄公寓、中国上海的亲和源老年公寓。

  威海有大面积能够用作专业型养老社区的地域,例如张村、工业新区、银滩以及文登的温泉资本。

  二、 居家养老模式

  与国外相对独立的文化分歧,中国保守的儒家思惟强调孝道。基于如许的文化,威海能够成长居家养老模式的养老地产。

  蒋守芬教员提到,威海的房地产开辟商能够在一个开辟的楼盘里面保留必然比例的养老户型,或者留一两栋养老栖身的楼层,如许后代、白叟共住一个社区,构成“二代栖身”或者“社区共建”的形式。

  居家养老模式,要求相对来说简单一些,并不需要太多配套,只需连系社区糊口配套与医疗配套即可。例如,能够考虑到将市内医疗资本整合,将社区与各大病院结合成立合作。

  三、 旅游度假模式

  鉴于威海漂亮的天然情况、丰硕的旅游资本以及适宜摄生的温泉资本,白叟到威海能够测验考试新型的养老模式——旅游度假摄生养老。

  蒋守芬教员认为,老年人一年中到威海糊口三四个月,调度身体泡泡温泉也不失为一种好的养老形式。

  至于旅游地产,蒋守芬教员认为威海目前仅仅是依托本身所有的旅游资本进行简单的开辟,并不是严酷意义上的旅游地产开辟。可是威海有其本身得天独厚的天然前提,山林湖海资本都很是丰硕,因而威海的养老地产和旅游地产都有很大的潜力和市场。

  国务院批复威海“兴起规划”

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