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威海房地产市场凉了?“有价无市”很普遍

发布时间:2019-06-18 23:42 来源:未知 编辑:admin

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  公共网威海8月16日讯近日,住建部等7部委结合发文,将在30个城市先行开展管理房地产市场乱象专项步履。8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部门城市房地产工作座谈会,对参会各城市将来房地产调控工作提出了进一步要求,也向市场传送了坚定遏制房价上涨的明白信号。此前,威海市住建局结合市物价局、市工商局,对各区市在售房地产项目及中介公司进行了一次专项整治查抄。

  一系列“重弹之一”威海楼市事实若何?威海房价仍然坚挺仍是呈现下行?公共网记者进行了查询拜访采访。

  房源照旧不多 但价钱不再疯狂

  近期,有媒体报道了威海多个房地产项目价钱幅度增加过快,侵扰房地产市场次序。

  8月10日上午9时许,公共网记者来到了威海信泰房产,当公共网记者扣问发卖能否有合适的房源时,获得的回答是目前只要龙润国际的几套房子能够采办,信泰房产的其他小区无房可售。龙润国际目前均价在每平米12000元摆布,车位12万元一个。公共网记者从安居客房产网获悉,2017年3月起新泰龙润国际小区从7000元一平米的价钱起头增加,到2018年6月止曾经涨到了近12000元一平米。从2018年6月至今,房产无大的波动,曾经进入了平稳期。

  在此之前,信泰房产被曝光曾在没有房产证的环境下,以更改合同的体例来进行二手房买卖。当公共网记者扣问能否能以更改合同姓名的体例买二手房时,获得的回答则是,目前威海曾经全面禁止在无房产证的环境下更改房主姓名。2年以内的新房想要买卖,则需要缴纳高额的停业税。就信泰房产来看,威海目前的房产市场颠末整理已初见成效。

  随后,公共网记者来到了威海市华夏山海城小区。查询拜访发觉,在2017年3月华夏山海城小区房产价钱由于5000多元一平米,2017年6月份当前则进行了大幅度的增加达到了近7000元的价钱。2017年9月,华夏山海城小区已是近万元的发卖价钱,截至到2018年6月份则涨到了11000多元一平米。6月份8月份,则无大幅度的增加。

  华夏山海城发卖参谋告诉公共网记者,目前8月份华夏山海城只要牡丹花圃能够预定,预估量要2020年交房,房产均价在每平米12000元摆布,按照楼层高矮有分歧程度的小涨幅。当公共网记者扣问,能否能够买卖二手现房时,发卖告诉公共网记者,目前已售房源他们不清晰,只能通过中介采办。华夏山海城小区除了正在扶植的牡丹花圃能够出售外,只剩下还未开盘出价的海棠花圃。目前,牡丹花圃所剩在售楼盘也很少了,想要买牡丹花圃的话则要多等一阵子,房产商出价钱了当前才能够采办。

  楼盘到访量较着削减 业界戏称“凉凉”

  2018年起,威海楼市一路高歌,良多人阐发说有外埠炒房团。山东大学威海营销办理研究核心房地产大数据平台显示,2017-2018年4月,外埠客群购房比例跨越当地客群,此中小户型外埠客群占比为67%,大户型比例为28.1%。

  8月10日,公共网记者在华夏山海城看到,买房的顾客仍然不在少数,听口音大部门是外埠人。来自济南的刘密斯告诉公共网记者,她是经伴侣引见来到华夏山海城看房子的。“威海这边空气好,温度也不高,炎天比济南凉爽。房价较济南来说,还算是廉价些,我有伴侣在这个小区买了房,就引见我来看看。”刘密斯说道。发卖参谋告诉公共网记者,华夏山海城小区与华夏城景区相邻,因而来看房的外埠旅客不在少数。

  不外,记者走访了威海四家楼盘发觉,与几个月前火爆的环境比拟,眼下楼市较着有些“冷僻”。某出名品牌坊盘置业参谋告诉公共网记者,高峰期间每天来访量约为80组,眼下能有20组就不错了。他戏称,威海楼市此刻“凉了”,只是还没有“凉透”。

  那么威海房价事实有没有回落?又会不会回落呢?

  公共网记者从安居客网站获悉,目前威海全体均价在每平米10356元摆布,7月则是每平米10055元。价钱仍有小幅上涨。

  公共网记者走访了威海经区、环翠区多家楼盘发觉,目前,威海市区内的新楼盘,像温泉、张村等市区边缘的房子,均价根基都在万元摆布,跟着位置的接近市核心,每平米单价也在13000元以上,以至两万出头。威海市区范畴内的新房、次新房根基都在每平米14000元以上,离海较近的房子要在每平米16000元以上单价。

  不答应拒绝公积金贷款买房 但施行中有“变通”

  关于公积金买房,住建部曾结合四部分印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明白对住房公积金政策做了规范。《通知》明白要求房地产开辟企业在发卖商品房时,要供给不拒绝购房人利用住房公积金贷款的书面许诺,并在楼盘发卖现场予以公示等,维护公积金缴存职工的购房合法权益。《通知》要求各地住房城乡扶植部分和住房公积金办理核心,结合开展拒绝职工利用住房公积金贷款购房问题专项整治步履,峻厉冲击房地产开辟企业和衡宇发卖中介机构违规行为。同时,要求各省、自治区住房城乡扶植厅加强监视查抄工作。

  8月10日下战书,公共网记者来到了某房产中介扣问能否有合适的房源。中介小田告诉记者,此刻威海对于房产发卖的把控很是严酷,想要更更名字采办二手房来避税是不成能的。当记者暗示,需要贷款买房且有公积金时,小田暗示,各大房产发卖商很难接管以公积金贷款的形式买房,若是不克不及全款买房则只能操纵商贷采办。

  方才通过中介采办了一套二手房的周先生告诉记者,虽然他和老婆都有公积金,但他们看了多个楼盘,提出要用公积金贷款时,置业参谋较着面露难色,会拿出诸如房子比力抢手等来由,侧面要求他们用贸易贷款。后来他们看中了一套二手顶账房,在谈及贷款问题时,房主间接暗示不接管公积金贷款,由于“放款太慢了”。

  当地人购房热情下降 二手房买卖“有价无市”

  从本年5月起,市民马先生就将本人位于高区西涝台某小区的室第挂牌出售。马先生的房子是一套约150平方米的跃层,上下均为75平,框架房,顶楼,无电梯,出售价钱为127万。然而三个月过去了,在6月份以前来看房子的人还多些,7月当前几乎就置之不理。为此,马先生感伤二手房市场“有价无市”。

  8月初,来自山东泰安的朱先生以65万元的价钱采办了位于市区古寨东路的一套72平米的精装修二手学区房。朱先生告诉记者,自5月以来,他和老伴先后看了古寨周边50多套室第,均没有感应出格对劲。在高峰时间,眼看房子“一天一个价”,也曾想过“迁就”,没想到6月当前房价“稳住”了。后来再碰到成心向的房子,和房主议价时发觉议价空间其实很大,由此总结二手房目前“有价无市”。

  朱先生采办的二手房房主意密斯暗示:“虽然威海的房价喊得很高,可是真卖起二手房来,并不容易。最终张密斯这套房子以约9000元一平米的价钱出售。而来自58同城的消息显示,该室第地点小区衡宇均价为10000元出头。

  对此,中介小张告诉公共网记者,因为8月威海迎来了旅游高峰,因而来买房的外埠旅客不在少数,一些海景房发卖上涨。通过对几处楼盘的走访查询拜访,不少发卖人员和中介告诉公共网记者,颠末一年多的沉淀,当地人买房的热情也正在逐渐下降,但作为旅游城市的威海短期内房价能否下跌还有待调查。

  威海当地换房率高峰期已过 房地产价钱将回归理性

  公共网记者从山东大学威海房地产大数据平台获悉,威海人均衡宇具有量目前曾经冲破国际最高尺度和房地产泡沫最高鉴戒尺度。国际上房地产泡沫的最高尺度为人均1套房,威海目前人均曾经跨越1套房,以高区为例,以首改和中产改善的客群已于2018年2月呈现大幅下滑,换佃农群在将来18个月内不会有大幅增加。威海城镇化曾经接近高峰,按照城镇化成长纪律一般城镇化程度在55%-60%区间对房地产拉动感化较大,城镇化程度高的城市二手房和新房市场将走向成熟。

  2017年威海房地产价钱突飞猛涨,这一成果间接把各区房价推到了价钱抗性上限,目前各区价钱都以达到价钱抗性极限,威海地产形势不容乐观。威海房地产从2018年5月份曾经进入平缓期,老苍生对威海房地产的房价呈现了观望态势,将来连结不变增加或将会是支流趋向。

  义务编纂:李泽

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